房價問題

當局還在想辦法出招，要想抑制增長。我認為其中的思考方式有問題。以目前的策略來說，目的「似乎」只是讓房價不漲，或漲得慢些，不能讓房價下跌。所以整體來看，一定還是不斷的往上走（無怪乎有人認為，中國政府才不是在意房價漲價，只是眼紅中間的利益被房產投資者拿走了，所以變著法子搶利益）。

這種思考方式之所以有問題，因為沒有思考一件事情：為什麼人們都要買房子？

反正土地不可能擁有了，為何大家還要買房子？租不也可以嗎？所以應該想想怎麼樣讓租的人安心的住下去，別急著買房子。

再來就是：可以買賣的房子太少。應該想辦法讓過去歲月裡，只要堪用的房子，都能投入房市供人自由買賣。例如各種機關，各種國營事業所建造的房子；還有各地方上集資建造的房子。應該要以很簡易方式讓人自由買賣。這樣可以減少土地的開發，環保部份可以得到一些保障。政府部門就只是針對房子的公共安全措施，做個補強的動作。

最後就是政策本身的技巧問題，目前買賣中開徵的所有稅費，應該大幅度減低，甚至都予以免除，買家或賣家應該只繳交部份的手續費，足以支應國庫在交易時產生的成本即可。如此這些費用才不會被直接轉嫁給買房人；賣家也才有可能有「意願」便宜賣房子。

應該開徵房屋稅，依照「理想」年限開徵，超過年限的免徵（例如40年？），越新的房子徵得越多（但是也極低，主要針對手頭有多套房子的人）。如此群眾才有理由妥善利用房子，以避免重複開發房產等資源浪費。




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中國時報
2007.07.30　


抑制房價飆漲 中國政府將推出新調控政策

【中央社】

　六月份中國大陸房價漲幅創下了近兩年來的最大月漲幅，這數字也為上半年各地樓市的瘋漲做了最佳註腳，據「中國證券報」報導，各地反調控的結果，可能會導致中國政府推出新一輪調控措施。

　今年五月，中國國家發改委和國家統計局監測的全國七十個大中城市房價漲幅一改前幾個月的跌勢，漲幅比上月高一個百分點；六月的百分之七點一又比五月漲幅高出零點七百分點。

　報導表示，這些簡單數據的背後正是房價「反調控上漲」在全中國大陸「遍地開花」。

　面對房價瘋漲，廣州、深圳等地方政府今年以來紛紛高調出爐諸多政策來控制房價。

　專家對下半年的政策預測是，增加保障性住房供應將是中國政府調控的主要著力點。

　此外，中國政府還將透過嚴格執行收回閒置兩年以上的建設用地等政策來盤活存量土地；繼續緊縮信貸，不排除出爐提高高檔住宅或第二套及以上住房首付比例政策的可能性；房屋預售制度將進一步改革，或在預售時間、預售款管理等方面提出更嚴格要求。

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